388 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 309,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 679 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663069073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
47017663069073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 69 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 047 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 821 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 615 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 302 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 542 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 788 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 728 $ Poids 45 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 967 940 $ Poids 43 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 461 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +24 322 $ | 776 155 $ Poids 32 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 336 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 185 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +95 349 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 172 015 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 448 429 $ Poids 15 % |
| 12 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 894 667 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.