384 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 297,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 666 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663069091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
47017663069091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 80 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 055 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 287 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 545 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 810 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 630 172 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 768 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 999 $ Poids 41 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 979 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 314 362 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +45 169 $ | 783 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 208 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 169 180 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 392 $ Poids 25 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 791 473 $ Poids 22 % |
| 12 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +14 767 $ | 452 968 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.