389 Rue Saphir · Granby
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 254,1 m² · constr. 2010 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 593 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663069808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
47017663069808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 28 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 917 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 303 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 479 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 650 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 876 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 41 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +90 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 551 $ Poids 45 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 971 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 378 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 141 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 050 096 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 944 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 510 $ Poids 36 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −112 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 437 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 736 723 $ Poids 34 % |
| 11 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 535 $ Poids 32 % |
| 12 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.