285 Rue Dozois · Granby
Valeur estimée
1 391 800 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 1 344,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 344,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 000 $
Rôle antérieur 1 399 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663070748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
1 762 400 $
Rôle antérieur
1 399 000 $
ID provincial
47017663070748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 699 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +113 046 $ · Ajust. âge +45 218 $ | 628 804 $ Poids 0 % |
| 2 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 939 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 699 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 114 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 452 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.