396 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 167 m² · constr. 2009 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663078179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017663078179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 104 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 794 $ Poids 75 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 817 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 460 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 765 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 906 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 690 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 748 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 549 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 72 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 839 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 784 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 692 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 306 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 865 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 246 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 131 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 884 012 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.