392 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 214,6 m² · constr. 2010 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663078277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017663078277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 646 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 811 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 164 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 782 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 852 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 992 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 595 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 525 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 527 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 675 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 863 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 865 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.