388 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 218,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663078414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
47017663078414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 651 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 817 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 192 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 932 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 870 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 984 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 099 $ Poids 61 % |
| 5 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 967 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 596 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 844 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 552 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 531 965 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 583 $ Poids 46 % |
| 11 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 847 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 945 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 185 734 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.