397 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 131 m² · constr. 2010 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663078738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017663078738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 496 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 487 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 422 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 605 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 461 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 449 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 563 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 507 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 606 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 554 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 877 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.