393 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 271,1 m² · constr. 2012 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663078846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
47017663078846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 146 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 149 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 635 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −73 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 491 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 695 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +88 573 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 904 671 $ Poids 41 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 811 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +86 277 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 435 787 $ Poids 35 % |
| 6 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 298 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 086 784 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 146 $ Poids 33 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 159 $ Poids 31 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 808 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 918 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge −34 545 $ | 884 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 264 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.