404 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 165 m² · constr. 2015 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017663079083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 58 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 767 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 838 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 804 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 928 016 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 789 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 561 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 790 $ Poids 65 % |
| 7 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 51 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 857 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 685 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 304 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 870 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 767 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 420 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 542 427 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.