400 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 200,2 m² · constr. 2010 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
47017663079101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 119 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 645 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 787 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 826 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 707 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 790 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 479 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 512 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 603 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 82 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 821 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 141 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 963 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.