408 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 186,5 m² · constr. 2011 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
47017663079105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 748 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 38 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 797 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 440 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 497 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 156 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 936 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 804 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 83 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 860 951 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 48 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 890 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 629 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 242 $ Poids 57 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 851 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 625 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.