412 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 132,3 m² · constr. 2011 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017663079137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 387 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 489 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 529 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 189 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 403 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 453 961 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 373 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 117 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 460 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 463 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 256 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 508 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 557 388 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.