409 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 171,7 m² · constr. 2012 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
47017663079585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 63 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 761 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 782 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 933 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 741 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 885 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 086 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 771 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 565 353 $ Poids 63 % |
| 8 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 112 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 808 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 439 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 851 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 921 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 047 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.