413 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 104,9 m² · constr. 2009 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017663079597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 338 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 592 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 485 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 596 715 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 4 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 659 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 553 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 503 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 476 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 130 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 852 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 501 560 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.