401 Rue Émeraude · Granby
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 200,3 m² · constr. 2013 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 576 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
47017663079661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 155 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 896 787 $ Poids 72 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 837 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 696 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 788 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 778 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 347 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 507 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 512 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 648 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 98 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 832 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 87 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 975 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 244 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.