149 Rue Jade · Granby
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 186,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663079979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017663079979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 82 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 811 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 123 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 951 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 458 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 496 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 146 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 877 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 58 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 904 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 988 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 690 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 829 $ Poids 54 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 794 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 986 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.