368 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 161,7 m² · constr. 2014 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663086249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017663086249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 531 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 553 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 553 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 914 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 829 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 453 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 720 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 318 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 757 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 994 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 701 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 810 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 553 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 251 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 538 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 545 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 745 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 431 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 827 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 301 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.