356 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 251,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 547 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663086353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
47017663086353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 365 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 932 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 87 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 486 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 715 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 873 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 594 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 398 040 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 731 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 887 987 $ Poids 43 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 427 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +85 921 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 003 816 $ Poids 43 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 936 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 850 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 515 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 274 123 $ Poids 38 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 528 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 063 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 382 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.