361 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 189 m² · constr. 2012 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663086869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017663086869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 628 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 584 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 812 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 805 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 804 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 349 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 806 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 503 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 981 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 195 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 979 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 401 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 870 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 688 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 289 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.