384 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 252,9 m² · constr. 2013 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663087127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
47017663087127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 229 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 929 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 60 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 485 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 705 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 874 708 $ Poids 56 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 723 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 394 429 $ Poids 45 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 289 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 1 001 647 $ Poids 44 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 760 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 889 588 $ Poids 42 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 674 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 934 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 895 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 615 $ Poids 39 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −115 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 456 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 387 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 060 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 847 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 271 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.