369 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 183,7 m² · constr. 2012 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663087663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017663087663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 308 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 795 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 609 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 802 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 841 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 477 $ Poids 66 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 543 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 966 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 944 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 156 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 830 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 686 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 247 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 526 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 586 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 880 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.