365 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 230,4 m² · constr. 2011 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663087781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017663087781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 763 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 837 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 595 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 885 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 322 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −65 569 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 880 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 815 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 381 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 948 467 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 62 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 461 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 686 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 823 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 632 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 323 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 758 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 205 037 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 684 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 937 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.