392 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 178,7 m² · constr. 2015 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663088061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
47017663088061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 669 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 201 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 795 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 649 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 965 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 863 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 79 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 935 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 142 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 887 978 $ Poids 61 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 857 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 784 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 634 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 585 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 931 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 804 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 609 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 488 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.