381 Rue Gérard-Goulet · Granby
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 272,3 m² · constr. 2014 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663088630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
47017663088630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 248 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 968 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 95 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 503 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 533 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −70 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 508 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 716 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +89 414 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 451 374 $ Poids 37 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −78 619 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 896 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 394 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 097 181 $ Poids 32 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 714 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 920 653 $ Poids 32 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 020 $ Poids 30 % |
| 10 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 266 592 $ Poids 28 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 751 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 723 827 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.