423-425 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
480 300 $
Autre · 2 058 $/m² · 233,4 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6233
Usage
Salon capillaire
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663100391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017663100391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 367 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −46 507 $ | 724 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 234-236, rue Savage, Granby 2026-04-07 · 865 m · Vendu 550 000 $ (2 221 $/m²) 247,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 840 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 646 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 280-282, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-04 · 930 m · Vendu 257 500 $ (1 192 $/m²) 216 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 273 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 227-231, rue Dufferin, Granby 2026-03-18 · 885 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 631 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 796 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 537 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 490 $ Poids 56 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 608 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 867 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 794 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 62 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 829 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 421 079 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 467 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 622 284 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.