427 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663100423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663100423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 538 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 399 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 576 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 201 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 284 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 466 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 892 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 426, rue de la Providence, Granby 2025-07-10 · 233 m · Vendu 80 000 $ (628 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 791 $ Poids 69 % |
| 12 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 124 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −18 377 $ | 234 958 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.