433 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
643 600 $
Autre · 3 521 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8222
Usage
Service d’hôpital pour les animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663100455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
47017663100455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 612 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 981 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 670 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 715 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 826 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 59 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 497 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 407 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 542 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 452 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 162-164, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 89 000 $ (537 $/m²) 165,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 103 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 302 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 399 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 759 299 $ Poids 51 % |
| 12 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 142 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +24 502 $ | 319 360 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.