439 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
783 800 $
Autre · 1 255 $/m² · 624,4 m² · constr. 1972 · terrain 5 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 587 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663100797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
47017663100797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 495 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 174 $ Poids 59 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 495 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 326 $ Poids 19 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 502 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 341 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 063 $ Poids 17 % |
| 5 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 221 992 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +125 107 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 315 984 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.