447-449 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
623 400 $
Autre · 1 598 $/m² · 390,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663101643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017663101643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 914 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 779 021 $ Poids 28 % |
| 2 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 439 $ Poids 20 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 270 581 $ Poids 20 % |
| 5 | 428, rue Reynolds, Granby 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 063 $/m²) 353,8 m² Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 827 $ Poids 18 % |
| 6 | 410 à 416, rue Calixa-Lavallée, Granby 2024-11-20 · 973 m · Vendu 260 000 $ (823 $/m²) 316,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 996 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 583 $ Poids 11 % |
| 9 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 173 982 $ Poids 11 % |
| 10 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 100 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, Rue de Fatima, Granby 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 254 $/m²) 343,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 017 635 $ Poids 11 % |
| 12 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 304 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.