455-457 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 895 $/m² · 476,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663101666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017663101666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 600 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −38 435 $ | 410 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 600 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 763 127 $ Poids 21 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +9 307 $ | 281 019 $ Poids 15 % |
| 4 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +120 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 014 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 881 771 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 129 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 636 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 120 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −67 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 951 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 103 951 $ Poids 8 % |
| 10 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 031 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.