22 Rue Verdon · Granby
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 105,7 m² · constr. 1981 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663101951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017663101951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 300 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 551 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 385 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 372 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 192 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 451 695 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 494 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 457 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 257 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 120 397 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 804 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 438 862 $ Poids 71 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.