18 Rue Verdon · Granby
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 96,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663101994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017663101994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 518 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 437 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 374 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 160 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 147 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 563 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 811 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 820 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 422 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.