470 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 450 $/m² · 1 059,4 m² · constr. 2005 · terrain 12 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 059,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 259 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 903 000 $
Rôle antérieur 4 063 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663102068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 593 700 $
Valeur bâtiment
3 309 300 $
Rôle antérieur
4 063 000 $
ID provincial
47017663102068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Cabana, Granby 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 33 % |
| 2 | 250, rue Mullin, Granby 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 30 % |
| 3 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 27 % |
| 4 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 467 $ Poids 26 % |
| 5 | 366, rue de Versailles, Granby 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, rue Saint-Michel, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, rue Quévillon, Granby 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 20 % |
| 11 | 170, rue Cartier, Granby 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 18 % |
| 12 | 370, rue de Versailles, Granby 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.