465-469 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
553 300 $
Autre · 1 969 $/m² · 281 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663102720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017663102720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 647 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 880 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 889 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 461 490 $ Poids 56 % |
| 3 | 90-92, rue Babin, Granby 2026-03-11 · 319 m · Vendu 75 000 $ (330 $/m²) 227,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 253 $ Poids 50 % |
| 4 | 227-231, rue Dufferin, Granby 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 430 $ Poids 48 % |
| 6 | 234-236, rue Savage, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 221 $/m²) 247,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 425 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 943 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 770 348 $ Poids 44 % |
| 8 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 698 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 216 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 139 $ Poids 32 % |
| 12 | 285, 287, 289, boulevard Montcalm, Granby 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 386 $/m²) 264 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 669 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.