5 Rue Comeau · Granby
Valeur estimée
509 600 $
Autre · 1 008 $/m² · 505,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663102868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
47017663102868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 694 m · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +33 914 $ | 495 149 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 694 m · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 899 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 193 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 297 557 $ Poids 14 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 270 942 $ Poids 11 % |
| 6 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 303 208 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 135 $ Poids 9 % |
| 8 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 115 $ Poids 9 % |
| 9 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 111 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.