487-489 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 284,1 m² · constr. 1827 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663103922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017663103922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 684 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 885 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 943 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 464 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 652 523 $ Poids 40 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 807 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 268 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 745 $ Poids 29 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 575 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 978 216 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 452 $ Poids 25 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 069 611 $ Poids 24 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 653 660 $ Poids 18 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +120 265 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 407 525 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.