495 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 152,9 m² · constr. 1948 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663103975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017663103975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 600 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 998 $ Poids 81 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 451 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −24 502 $ | 245 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 408 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 433 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 147 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 493 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 711 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 404 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 860 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 488 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 918 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 393 394 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Verdon, Granby 2025-05-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 441 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.