584 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663108237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663108237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 664 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 452 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 672 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −7 516 $ | 156 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 392 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 494 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 481 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 542 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −6 777 $ | 228 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 528 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 825 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −9 519 $ | 197 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 916 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 402 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 438 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 998 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.