582-584 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 4 162 $/m² · 102,6 m² · terrain 1 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663108771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017663108771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 621 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 748 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 647 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 763 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 853 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 682 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 500 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 992 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.