596 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663109164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017663109164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 500 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −16 943 $ | 232 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 598 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −15 033 $ | 160 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 615 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 476 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 781 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 525 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 377 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −35 455 $ | 496 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 678 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 418 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 851 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −19 039 $ | 201 746 $ Poids 67 % |
| 12 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 643 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 463 754 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.