630 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663109177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017663109177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 388 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 591 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 538 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 537 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 798 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 469 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 470 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 552 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 835 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 409 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 759 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 499 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.