608 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 142,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663109692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017663109692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 860 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 672 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 754 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 511 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 476 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 490 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 414 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 908 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 173 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 465 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 514 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 546 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 343 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.