408 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663110050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017663110050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 132 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 394 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 413 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 016 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 40 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 140 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 471 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 180 $ Poids 55 % |
| 11 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 241 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 458 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 400 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.