416 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663110273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017663110273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 425 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 432 784 $ Poids 92 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 372 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 72 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 145 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 859 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 813 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 420 551 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.