428 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663110617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663110617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 229 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 567 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 168 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 464 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 214 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 404 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 838 $ Poids 81 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 327 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 546 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 644 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 204 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 236 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 124 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 479 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 321 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.