432 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663110729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017663110729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 237 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 499 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 404 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 149 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 137 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 917 $ Poids 57 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 352 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 162 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 449 362 $ Poids 49 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 849 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 454 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 661 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.