415 Rue Savage · Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663110782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017663110782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 432 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 425 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 107 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 143 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 330 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 501 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 548 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 189 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.