25 Rue Verdon · Granby
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663111587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017663111587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 41 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 572 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 412 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 213 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 139 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 649 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 197 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 457 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 426 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 463 558 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.