29 Rue Verdon · Granby
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663111746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017663111746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 568 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 418 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 56 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 211 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 141 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 643 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 431 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 302 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 179 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 462 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 539 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.